東京都世田谷区成城６丁目８１９番４(成城学園前駅・祖師ヶ谷大蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


795,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区成城６丁目８１９番４(東京都世田谷区成城６−３２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を795,000円/㎡としました。

東京都世田谷区成城６丁目８１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区成城６丁目８１９番４
住居表示成城６−３２−１８
価格795,000円/㎡
交通施設、距離成城学園前、560m
地積242㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況東8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格795,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同区屈指の優良住宅地である。6丁目界隈は特に希少性が高く、表面化しない高額水準の取引も多い。地価は、全般的には緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測旧来から名声が高い優良住宅地である。街づくり協定（成城憲章）が定められ、低層住宅地として成熟している。近年、周辺地域では、相続などの発生により敷地が細分化されるケースも散見される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線「成城学園前」駅を中心とした優良住宅地域である。需要者は、医師、会社経営者等のいわゆる高額所得層である。土地の取引総額は15，000万円前後がボリュームゾーンであるが、表面化しない取引も多い。近隣地域を含む成城6丁目界隈の物件供給は非常に少なく、市場滞留期間は短いため、景気の先行きは不透明な部分があるも、取引価格は緩やかな上昇傾向となっている。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格795,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測画地規模の大きい住宅が建ち並ぶ熟成した優良住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向を示していくと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、世田谷区内の閑静な優良住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、医師・会社経営者・芸能人等の高額所得層が中心となっている。③大量の宅地供給はなく、熟成した画地規模の大きい優良住宅地であるため総額が大きくなり需給関係は経済状況にやや左右される。④市場の中心となる価格帯等は、更地で1億円∼2億円程度となっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は横ばい傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6451713
北緯 139度597691

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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