東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０(成城学園前駅・喜多見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


429,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０(東京都世田谷区砧１−２８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を429,000円/㎡としました。

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
住居表示砧１−２８−７
価格429,000円/㎡
交通施設、距離祖師ヶ谷大蔵、1,200m
地積107㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格432,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠いが住環境が良好であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の、小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは100㎡で4，300万∼4，700万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額5，000∼7，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

福田洋子氏による調査レポート

不動産鑑定士福田洋子
価格426,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性等利便性がやや劣る地域であるが、値頃感があり住宅需要は概ね堅調であり、地価はやや強含み傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線経堂駅から祖師ヶ谷大蔵駅を主に利用する地域及びその周辺地域。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は概ね普通であり、需要はやや強含み傾向。土地は規模により総額が異なり3000万円∼5000万円前後が中心である。
一般的要因区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度62747573852539
北緯 139度59776306152344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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