東京都調布市入間町１丁目３６番３７(仙川駅・つつじヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


320,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市入間町１丁目３６番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。

東京都調布市入間町１丁目３６番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市入間町１丁目３６番３７
住居表示 
価格320,000円/㎡
交通施設、距離仙川、1,200m
地積98㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格320,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。
地域要因地域要因の変化は特にない。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で，利便性は標準的である。一般的要因の影響で，緩やかに地価は上昇している。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅が区画整然と建ち並ぶ行政境にある既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として特段の地域変動要因はなく，当面の間，現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に左記圏域に在住し都心等に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は，最寄駅から徒歩圏内で，交通の利便性は標準的であり，住宅地としての環境条件は比較的良好であるため，一定程度の需要は見込まれる。価格帯は土地が100㎡∼120㎡で3，000万円∼4，000万円程度，新築戸建住宅では総額4，500万円∼5，500万円程度である。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

粕谷明子氏による調査レポート

不動産鑑定士粕谷明子
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。規模が30坪程度と需要に見合った規模であり、代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位程度である。
地域要因最寄駅から距離をやや要するが、バス利用が容易である。世田谷区に隣接する既成住宅地域であり需要は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成の住宅地域である。当面は現状を維持して推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、調布市、隣接する狛江市、世田谷区西部地域及びその周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者のうち都心へ通勤するサラリーマン層が中心である。駅距離をやや要するが、駅前商店街が充実している仙川駅や成城学園前駅行きのバス利用が容易であるため、需要は比較的安定している。市場において中心となる価格帯は、土地は3，500万円前後、新築戸建は5，000万円前後である。
一般的要因調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度655153
北緯 139度5922547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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