東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８(千歳烏山駅・芦花公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


587,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８(東京都世田谷区代沢５−１６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を587,000円/㎡としました。

東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８
住居表示代沢５−１６−１４
価格587,000円/㎡
交通施設、距離世田谷代田、500m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北3.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格584,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性、環境ともに良好な住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、需要が顕在化しており、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は環七通りより内側の小田急線駅徒歩圏の住宅地域であり、戸建て住宅の他、共同住宅も混在している。需要者の中心は自己居住目的の個人である。道路が狭く、住環境はやや劣るものの、利便性に優れており、需要は旺盛である。大規模画地が細分化された分譲物件が多く、最終需要者の土地の取引価格は7千万円∼8千万円程度であるが、最近では1億円を超える取引も出てきており、地価は上昇傾向にある。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格588,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に世田谷区北東部における小田急小田原線、京王井の頭線、京王線、東急世田谷線、東急田園都市線等の各駅より徒歩圏内にある住宅地域である。需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、標準的な画地規模で150㎡前後、取引総額の中心価格帯は、土地価格では7千万円から9千万円前後、新築建物付の建売住宅では8千万円∼1億円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65967559814453
北緯 139度60733032226562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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