東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外(仙川駅・つつじヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


344,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を344,000円/㎡としました。

東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外
住居表示 
価格344,000円/㎡
交通施設、距離仙川、800m
地積179㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

半澤賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士半澤賢二
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心としてアパート等も見られる概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。一般的な市場動向等を反映して地価は上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏は調布市を中心に隣接する市区域のうち、主に京王線の各駅から徒歩圏の住宅地域と把握される。需要者は都心へ通勤する同一需給圏内の一次取得者及びマンション等からの買換え層が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性に優れること等から底堅い需要が認められる。取引の中心価格帯は100㎡程度の土地で3，500万円前後、新築戸建住宅の場合で総額5，000∼6，000万円程度と把握される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、利便性等に基づく地価の序列が鮮明となりつつある。

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心としアパート等も見られる住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある住宅地域として需要は堅調であるが、熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、駐車場・未利用地が小規模開発される程度。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，500万円前後、新築戸建住宅で総額5，000万円台前半。
一般的要因調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度657097
北緯 139度5889133

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都調布市仙川町１丁目１２番１５東京都調布市入間１丁目２６番５東京都調布市布田５丁目１４番２東京都調布市深大寺東町８丁目６番２７東京都調布市仙川町３丁目６番２３東京都調布市東つつじヶ丘二丁目２４番５東京都調布市仙川町一丁目１８番７東京都世田谷区砧８丁目７０番８東京都世田谷区駒沢四丁目８０番１５

参考：近隣駅の地価相場

仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード