東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８(成城学園前駅・祖師ヶ谷大蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


631,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８(東京都世田谷区成城２−１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を631,000円/㎡としました。

東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８
住居表示成城２−１７−１４
価格631,000円/㎡
交通施設、距離成城学園前、480m
地積316㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格632,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成城の高級住宅地であり、売主の強気な姿勢に対し、近時は有効需要も強く、市場滞留期間も短い。地価は上昇傾向を強めて推移している。
地域要因の将来予測従来から名声の高い高級住宅地域で、成城憲章により敷地規模の確保が謳われていることもあり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線の居住環境の優良な高級住宅地域。需要者は区内外を問わず、良好な居住環境を選好する、上場企業等の経営層、自営業など高額所得の個人（エンド・ユーザー）が中心である。売主の強気な姿勢に対し、有効需要は強く、市場滞留期間も短く、地価は上昇傾向を強めて推移している。更地での取引が多いものの、中古又は新築の建物付きの取引も見受けられ、土地のみで総額1∼2億円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

高橋基夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋基夫
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成城学園前駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は300㎡から500㎡の敷地に、低層の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は世田谷区の南西部に存する小田急小田原線の成城学園前駅から徒歩圏の中規模以上の低層戸建住宅が建ち並んでいる閑静な既成住宅地域。高級住宅地域として知名度が高く、需給は安定している。需要者の中心は、世田谷区及び周辺市区に住んでいる富裕な個人で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で150百万円以上、新築戸建住宅は総額100百万円から150百万円程度である。
一般的要因個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6365671
北緯 139度5980859

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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