東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０(千歳烏山駅・仙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


459,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０(東京都世田谷区桜上水１−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を459,000円/㎡としました。

東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
住居表示桜上水１−８−４
価格459,000円/㎡
交通施設、距離経堂、1,100m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠いが住環境が良好であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の、小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した取引も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは100㎡で4，600万∼4，800万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額5，000∼7，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

高橋基夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋基夫
価格458,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因経堂駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は赤堤通り背後の2階建木造戸建住宅を中心に共同住宅、駐車場も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の京王線と小田急小田原線の各駅に挟まれた低層戸建住宅、中層のマンション等が建ち並んでいる既成住宅地域。落ち着いた居住環境から需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺市区の居住者の一次取得者層で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。近頃は総額を抑えるため土地の細分化が見られ、土地についての中心価格帯は対象標準地規模で5∼7千万円程度、新築戸建住宅は総額7∼9千万円台である。
一般的要因個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66303634643555
北緯 139度5975799560547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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