東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６(喜多見駅・つつじヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


282,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６(東京都狛江市東野川３−１４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を282,000円/㎡としました。

東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６
住居表示東野川３−１４−３
価格282,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、1,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格282,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件は劣るが、住環境は比較的良好であるため、需要は底堅い。地価水準は、やや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、喜多見駅より徒歩約19分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、交通接近条件はやや劣るものの、住環境は比較的良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は110㎡規模で3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格282,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや距離がある、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、狛江市又は調布市にある小田急線又は京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅からやや距離がありバス等の利用を必要とするものの、良好な住環境で需要は堅調。周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、110㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額4，000万円台後半。
一般的要因狛江市は新宿まで20分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6471041
北緯 139度5819563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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