埼玉県所沢市西所沢１丁目６６番７(西所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
381,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市西所沢１丁目６６番７(埼玉県所沢市西所沢１−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を381,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市西所沢１丁目６６番７ |
| 住居表示 | 西所沢１−１３−８ |
| 価格 | 381,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西所沢、100m |
| 地積 | 271㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売、飲食等の店舗が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.7m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴田泰邦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 382,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 西所沢駅から徒歩約1分強に位置する商業地域。借地も多く地域要因の変動は起きにくい。現状程度での推移が見込まれ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺市町の商業地域が圏域。特に駅周辺の店舗付事務所等との代替性が強い。典型的な需要者は、地元で事業展開する法人、個人事業主、個人投資家、開発業者等である。西所沢駅前の範囲は狭いがフランチャイズ系の店舗等も見られる。対象地は駅改札口からの視認性にやや劣るも目視できる範囲にある。借地が多く売買は少ないが相応の需要は潜在する。地価相場の中心価格帯は38．2万円／㎡∼39．4万円／㎡程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。 |
蜂須賀郁未氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地という限定された地域のため、潜在的な需要は堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等を中心とした商業地域として熟成しつつあり、特に目立った変動要因は見られず当分この状態で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線・西武新宿線沿線の駅周辺の商業地域を中心にその周辺地域にも及ぶ。需要者の中心は、圏内で事業を行う事業者、法人などで、地縁性のある事業者も多いと見られる。最寄り駅に近い商業地であるため、供給は限定的になっている。画地条件にも大きく左右されるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7889589 北緯 139度457117 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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