埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


285,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５
住居表示 
価格285,000円/㎡
交通施設、距離所沢、400m
地積162㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格285,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした良好な住環境を有する地域であり、今後も同様な住環境が維持されるものと思われる。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び都内通勤者が中心である。所沢駅至近の良好な住宅地として希少性があるものの、供給が少ない地域である。中心となる土地価格帯は160㎡で4，500万円前後であるが、新築戸建は120㎡程度で5，000万円前後である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因所沢駅まで徒歩圏内の住宅地域である。良好な居住環境を形成しており、市内でも品等の高い地域に属するが、供給が少なく地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は市内でも品等が高く住宅需要が強い地域である。未利用地が残るため新規供給の可能性はあるが、収益性も見込める地域であるため戸建住宅のほか共同住宅（分譲、貸家とも）を指向する傾向も見られる。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の品等の良い住宅地域を圏域とする。需要者は自己の居住目的のほか、事業目的、投資目的を持つ場合が多く、一次取得者は稀である。近隣地域及び周辺は利便性が高く良好な居住環境であるため住宅需要が強い地域であるが、新規の宅地供給が少ないため取引水準が高い。市場の中心的価格帯は、土地が4，000万円台、新築戸建物件で5，000万円台となるため、細分化にされる場合も見られる。
一般的要因前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度789015
北緯 139度4767541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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