埼玉県所沢市大字久米字東１４５０番１７(所沢駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市大字久米字東１４５０番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字久米字東１４５０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字久米字東１４５０番１７
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離所沢、1,300m
地積96㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として、熟成しつつあり、現状の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及びその周辺市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地が少なく、新規の宅地供給としての小規模開発が稀にみられる程度である。土地は標準規模で1，400万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成しつつある。今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が大半を占め、同一需給圏外からの転入数はその割合が低い。近隣地域及びその周辺には比較的未利用地が少ないものの、新規の宅地供給としての小規模開発も少なからず認められる。土地は100㎡程度の場合であると、1，400∼1，600万円、新築戸建で2，800∼3，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7793736
北緯 139度4645359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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