埼玉県所沢市大字下安松字西原５５６番１外(下山口駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
124,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字下安松字西原５５６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市大字下安松字西原５５６番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 所沢、2,800m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹本朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 駅から遠いものの、居住環境が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は良好な居住環境にある住宅地であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域周辺において戸建分譲地開発が見られるものの、大規模な開発による宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
永瀬美幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、特段の地域要因の変化はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を中心とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向であると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線及びJR武蔵野線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅へは距離があるものの、バス便が利用できることから需要は堅調である。地価は横ばいである。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，270万円前後、新築戸建住宅は2、670万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7853647 北緯 139度4454348 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県所沢市大字上新井字杉ノ内１１８２番２埼玉県所沢市大字下安松字本郷境横道北１２３８番３外埼玉県所沢市大字荒幡字本村２８９番１埼玉県所沢市若松町８１０番３５埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５埼玉県所沢市大字北野字梅田５８０番６１外埼玉県所沢市大字山口字膳棚９１７番６埼玉県所沢市大字荒幡字東内手６４番３埼玉県所沢市大字山口字谷戸２４８番２６埼玉県所沢市大字北野字桜田１５８番１０
参考：近隣駅の地価相場
下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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