埼玉県所沢市東新井町８０番６(西武園駅・西武遊園地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市東新井町８０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市東新井町８０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市東新井町８０番６
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離所沢、1,100m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。所沢駅の北東方約1．1kmの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約120㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，200万円∼3，800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因所沢市の人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気はやや上向き傾向の状態にある。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格156,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測最寄所沢駅から徒歩約14分の住宅地域で農地も若干は残る。宅地供給されることが少なく概ね現状程度で推移すると見られるが、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。所沢駅まで県道と踏切を渡る。周辺街路は一方通行も多い。利便施設は徒歩6分以内に概ね充実している。選好度は需要者によって温度差があり地価は開差を生じ易い。中心価格帯は土地116㎡程度で1，800万円強程度。敷地116㎡程度の建売であれば総額3，600万円∼4，000万円程度。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7732251
北緯 139度4563953

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県所沢市大字下安松字西原４９７番３埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７６番１埼玉県所沢市大字下新井字南程久保１１１６番２埼玉県所沢市大字下安松字本郷境横道北１２３８番３外埼玉県所沢市小手指町３丁目２６番１４埼玉県所沢市大字荒幡字本村２８９番１埼玉県所沢市大字山口字荒久３３２番３外埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５埼玉県所沢市西所沢１丁目８１番６埼玉県所沢市西住吉８２０番１３埼玉県所沢市西所沢２丁目６７３番５外埼玉県所沢市金山町１１５６番１０埼玉県所沢市大字荒幡字東内手６４番３埼玉県所沢市大字山口字谷戸２４８番２６埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７埼玉県所沢市大字久米字吉原３２７番１６東京都東村山市青葉町３丁目１５３５番１４東京都東村山市秋津町４丁目２５６番２９東京都東村山市美住町２丁目１７番１７東京都東村山市恩多町２丁目５２７番２５東京都東村山市野口町２丁目２７番４６東京都東村山市秋津町５丁目１２番９東京都東村山市久米川町３丁目２６番１８東京都東村山市廻田町３丁目２６番１８東京都東村山市青葉町２丁目２９番９東京都東村山市廻田町１丁目１９番１外東京都東村山市久米川町４丁目１７番５７東京都東村山市廻田町３丁目２０番１８東京都東村山市青葉町３丁目１２番４０東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１東京都東村山市野口町３丁目３５番１０外東京都東村山市諏訪町３丁目３番２東京都東村山市本町二丁目３番６９東京都東村山市久米川町二丁目９番１７外１筆東京都東村山市諏訪町一丁目３６番３東京都東村山市野口町二丁目２５番４７

参考：近隣駅の地価相場

西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード