埼玉県所沢市大字山口字荒久３３２番３外(下山口駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
142,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字山口字荒久３３２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市大字山口字荒久３３２番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西所沢、650m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大山光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、一定の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏であるが一部には農地も散見され、今後は住宅地としての熟成度を高めるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。需給は最寄駅徒歩圏に位置し概ね堅調を維持している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約120㎡程度で1，700万円前後、新築戸建で3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。 |
門脇誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の低い低層住宅地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑等の農地も残ることから今後徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの住宅取得者が中心であるが、他の地域からの需要も見受けられる。当該地域は最寄駅へのアクセスは良いものの、畑等の農地も残るうえに、幅員狭小道路が多く、宅地開発の速度はやや遅い。土地は120㎡程度で1，700万円前後、新築建売住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7853647 北緯 139度4454348 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県所沢市大字上新井字杉ノ内１１８２番２埼玉県所沢市大字下安松字本郷境横道北１２３８番３外埼玉県所沢市大字山口字荒久３３２番３外埼玉県所沢市若松町８１０番３５埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５埼玉県所沢市大字北野字梅田５８０番６１外埼玉県所沢市大字山口字膳棚９１７番６埼玉県所沢市大字荒幡字東内手６４番３埼玉県所沢市大字山口字谷戸２４８番２６埼玉県所沢市大字北野字桜田１５８番１０
参考：近隣駅の地価相場
下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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