埼玉県所沢市小手指台３３番３(小手指駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市小手指台３３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市小手指台３３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市小手指台３３番３
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離小手指、1,100m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格134,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域であり、小手指駅まで徒歩約14分である。今後も現状とほぼ変わらず推移するものと予想される。地価の動向は都心の影響等をも反映し、微増傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。従来からの普通住宅地域である。国道463号により、小手指駅周辺とは南北に分断されているが、需要者は当該国道を跨っている。市場の中心となる価格帯は土地で1，500∼2，500万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，500万円である。
一般的要因国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小手指駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。標準地は国道463号により、小手指駅周辺地域とは分断されているものの、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7929525
北緯 139度4405962

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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