埼玉県所沢市緑町４丁目１７番２(新所沢駅・小手指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
220,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市緑町４丁目１７番２(埼玉県所沢市緑町４−１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市緑町４丁目１７番２ |
| 住居表示 | 緑町４−１１−２２ |
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新所沢、700m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
法師人育央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地としての品等は比較的良好な地域である。特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変化はないが、景気回復の収束感があるが依然若干の上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住環境が良好な地域で、需要もあり比較的安定した住宅地ではある。価格は、景気の回復に収束感があるものの若干の上昇傾向であるが安定傾向になることも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線及び武蔵野線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む隣接市を圏域とする。主たる需要者は所沢市及び県内隣接市が主であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は周辺は住宅地としては品等が高く、一部マンションも見られるが戸建住宅が中心である。景気回復の収束感があり、地価は安定傾向になりつつある。市場の価格帯は標準的な規模の土地で3300万円前後程度で、新築の戸建住宅で4200万円前後程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。 |
田中美奈子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新所沢駅の駅勢圏内の住宅地域である。良好な居住環境が形成され品等の高い地域ながら、需要に対して供給が少なく、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市内でも品等が高く、住宅需要が堅調な住宅地域である。すでに熟成度が高いため、住宅需要に対して新規の宅地供給が少ない状況が続いており、地価動向は上昇傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は既に熟成度が高く、新規の宅地供給は少ない。市場の中心的価格帯は、土地が3，000万円台前半、新築戸建物件で4，000万円台となるエリアであるため、需要層は一次取得者ではなく買い替え層や事業目的も兼ねた住宅需要が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8053342 北緯 139度4496394 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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