埼玉県所沢市寿町１１８番２２外(所沢駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


245,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市寿町１１８番２２外(埼玉県所沢市寿町１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市寿町１１８番２２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市寿町１１８番２２外
住居表示寿町１１−３
価格245,000円/㎡
交通施設、距離所沢、700m
地積136㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格245,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は旧市街地の住宅地として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと思われる。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び都内通勤者が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあるものの、旧来の住宅地で道路幅も狭く一方通行の多い地域である。商業施設等も周辺に存し需要は多いが供給が少ない。土地は130㎡で3，200万円前後、新築戸建は4，500万円前後である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格245,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にないが、末端市場では敷地100㎡前後の小規模な建売になる傾向。
地域要因西武鉄道所沢車両工場跡地周辺の土地区画整理が事業決定された。近隣地域への直接の影響はないと見られるが、地価はやや上昇した。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は見られるが少ない。中心市街地にあり生活利便施設等へのアクセスに優れるが、街路や区画の状態等はやや劣る住宅地域。宅地供給も少なく小規模な画地が高額化しやすい。中心価格帯は土地132㎡程度で3，200万円台程度。敷地100㎡程度の建売であれば総額は4，000∼4，600万円程度。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7887425
北緯 139度4674689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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