埼玉県所沢市小手指町３丁目２８番１７(新所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


233,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市小手指町３丁目２８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市小手指町３丁目２８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市小手指町３丁目２８番１７
住居表示 
価格233,000円/㎡
交通施設、距離小手指、280m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格233,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小手指駅の徒歩圏内の住宅地域である。利便性が高く、良好な居住環境を形成し品等の高い住宅地であるが、供給が少ないため地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は土地区画整理済みの駅に近い低層住宅地域である。周辺には駐車場等も多く見られ、今後も次第に熟成度が高まると予測する。地価動向は、住宅需要の強さに対し供給が少ないことから上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は土地区画整理済みで、良質な宅地供給が見られるため住宅需要が強いが、土地の細分化が見られる。市場における中心的価格帯は、土地が35坪程度で2，000万円台後半、新築戸建物件で4，000万円台となっており、買い替え層や一次取得者の参入も見られる。
一般的要因前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格233,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域である。共同住宅も混在している地域で、現状を維持していくものと思料する。周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、東京都内の周辺地域からの転入もみられる。最寄駅からやや近く、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度が中心である。
一般的要因国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8027847
北緯 139度4624967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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