埼玉県所沢市大字山口字本村前１３７番２１(下山口駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字山口字本村前１３７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字山口字本村前１３７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字山口字本村前１３７番２１
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離西所沢、850m
地積177㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格151,000円/㎡
個別的要因標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測大手不動産会社による古い分譲地で、閑静で良好な居住環境にある成熟した住宅地域であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は180㎡前後で2，500万円∼3，000万円程度が中心である。新築戸建の価格は3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格151,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測閑静で良好な居住環境にある成熟した住宅地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が多い。近隣地域及びその周辺は最寄駅徒歩圏内に所在していることから、需給関係は安定的に推移している。土地は180㎡程度の場合であると、2，500∼3，000万円程度となる。小口新築戸建のケースであれば3，000∼4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7853647
北緯 139度4454348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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