埼玉県所沢市日吉町２１０番１１(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,070,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市日吉町２１０番１１(埼玉県所沢市日吉町２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,070,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市日吉町２１０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市日吉町２１０番１１
住居表示日吉町２−２
価格1,070,000円/㎡
交通施設、距離所沢、60m
地積98㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格1,070,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の中心商業地域であり、地元企業等を中心に投資需要が根強い。実質賃料水準は安定しており、空室率も改善傾向。地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は所沢市内で最も繁華性の高い商業地域である。地価動向は、地元企業等の投資需要や事業用の店舗・事務所需要に支えられ安定的に推移しており、市況の回復を受けて上昇傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は埼玉県南部エリア、それぞれの地域において広範な商圏を有する中心商業地域全般を圏域とする。需要者としては、地価が高水準で収益性の高い地域であることから、過去には投機的需要の対象となった時期もあったが、現在は地縁性のある地元企業等の実需を反映した取引に戻っている。近年企業の投資需要は落ち着いており、近隣地域及びその周辺の商店街の空室率は改善し、実質賃料水準も概ね安定化傾向にある。
一般的要因金融緩和、財政出動等の景気刺激策が継続され、円安、株高、デフレ解消等が期待される。不動産に対する投資需要も概ね堅調が維持された。

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格1,070,000円/㎡
個別的要因出店を模索する事業経営者にとって商店街の入口という立地条件には優位性がある。大きな床面積を必要としない事業主体には標準的な規模である。
地域要因市内の中心商業地域であり、地元企業の投資需要が根強い。実質賃料水準は安定しており、空室率も改善傾向。地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は所沢市内で最も繁華性を有する商業地として今後もその地位を維持していくものと思料する。地価動向は市況の回復を受けてやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉県内の主要都市に存する駅前繁華街の圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁関係のある個人事業者から都内のビル事業者や全国展開を図る大手企業等もみられる。先行き不透明な景況下にあるものの、その希少性から地価は上昇傾向にある。土地は100㎡で1億円前後である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7872374
北緯 139度4727657

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県所沢市大字山口字町田４８０番４埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７６番１埼玉県所沢市大字北秋津字二本榎１７４番８埼玉県所沢市宮本町１丁目５８０番３埼玉県所沢市小手指町３丁目２６番１４埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７埼玉県所沢市西新井町１７１番７埼玉県所沢市西住吉８２０番１３埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚７２９番２埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７埼玉県所沢市日吉町１８８番１６埼玉県所沢市東狭山ケ丘３丁目７１３番４３

参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード