埼玉県所沢市弥生町１７５５番６９(新所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市弥生町１７５５番６９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市弥生町１７５５番６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市弥生町１７５５番６９
住居表示 
価格230,000円/㎡
交通施設、距離航空公園、750m
地積192㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格229,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干上昇した。
地域要因の将来予測航空公園駅と新所沢駅の両駅を徒歩圏にする中規模住宅を中心とした良好な住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移すると見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。かつて開発分譲された住環境に優る住宅地域。画地規模が大きく需要が限定される面もあるが宅地供給があれば概ね強い需要も認められる。中心価格帯は土地182㎡程度で4，100万円∼4，200万円程度。選好の分かれる分割した敷地91㎡程度の建売とするならば総額3，900万円∼4，400万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は所沢市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄り駅まで徒歩圏に位置し、居住環境も良好なため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地4，300万円前後（規模180㎡程度）、建売住宅の取引はほとんど見られない。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8027847
北緯 139度4624967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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