埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


490,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を490,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７
住居表示 
価格490,000円/㎡
交通施設、距離所沢、160m
地積429㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、店舗及び事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格490,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因所沢駅改修工事が進みつつあるが、未だ土地価格に影響は及んでいない。一般的要因により地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測所沢駅東口に近接の事務所を主体とした商業地域である。駅前開発計画があるものの、しばらくは現状維持の状況である。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市、東京都下の駅前商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。特に当該土地の供給はほとんどなく希少性は高い。今般の経済回復基調の影響から価はやや強含みで推移している。所沢駅東口駅前周辺の整備にはまだ時間を要するようである。市場の中心となる価格帯は400㎡で2億円程度である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格490,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅東口に近接する商業地域であるが、当面の間は、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性の高い地域であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は所沢市及びその周辺市における商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ企業等、地元企業及び不動産会社がその中心となる。地域内にて土地を含む複合不動産の取引はその数が少ないものの、昨今の景気回復基調から緩やかではあるが、引き続きやや上昇基調にあるものと思料する。近隣地域の土地相場の価格帯は400㎡程度で約2億円前後である。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7870347
北緯 139度4755737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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