埼玉県所沢市西住吉８２２番５(所沢駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市西住吉８２２番５(埼玉県所沢市西住吉１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市西住吉８２２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市西住吉８２２番５
住居表示西住吉１０−６
価格206,000円/㎡
交通施設、距離所沢、730m
地積171㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因所沢駅西口の再開発により、生活利便性が高まることが予想される。
地域要因の将来予測所沢駅まで徒歩約9分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね2，500万円から3，500万円、新築戸建は3，500万円から5，000万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測幹線道路背後の街路条件がやや劣る住宅地域で、北側の区画整理事業の進捗による影響も軽微であり、当面は現状を維持すると予測する。地価は若干の強含み横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、概ね所沢市及びその周辺市町村内の圏域である。需要者は所沢市及びその周辺市町村並びに西武線沿線の東京都からの転入者が多い。一般的な需要の価格レンジは土地が3，000万円前後、新築戸建で総額3，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7843793
北緯 139度4674995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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