埼玉県所沢市有楽町７０６番４４(航空公園駅・所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


201,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市有楽町７０６番４４(埼玉県所沢市有楽町１１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市有楽町７０６番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市有楽町７０６番４４
住居表示有楽町１１−１５
価格201,000円/㎡
交通施設、距離航空公園、750m
地積107㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格201,000円/㎡
個別的要因東道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因徒歩圏内であり中心市街地に存する当該地域は利便性も高く景気回復の動きから地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測2駅利用できる既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も多いと思われる。近隣地域は所沢駅及び航空公園駅の2駅利用が可能で、住環境も良好な住宅地であり、需要は高いが供給は少ない地域である。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で2，100万円前後、新築戸建住宅は3，500万円前後となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域で、比較的安定した住環境を維持しており、当面は現状で推移するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で所沢市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は所沢市及びその周辺市町村内の居住者並びに東京都内への通勤者等である。対象不動産は既成の住宅地域内にあり、比較的利便性が高いため同一需給圏内における競争力は概ね良好である。市場の中心となる価格帯は標準規模の土地で2，000万円台前半、新築住宅で総額3，500万円∼4，000万円前後である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7931669
北緯 139度4682909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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