埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８(西所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８(埼玉県所沢市宮本町１−１１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
住居表示宮本町１−１１−１１
価格175,000円/㎡
交通施設、距離西所沢、650m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西所沢駅勢圏内の住宅地域である。住宅需要は安定的なエリアであるが、熟成度が高いため新規供給は少なく、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は従来から低層住宅地域として成熟しており、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。地価動向は、住宅需要も概ね堅調でありやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は従来からの住宅地域であり土地の細分化はあまり進んでいない。市場における中心的価格帯は、土地が150㎡程度で2，500万円前後、新築戸建物件で4，000万円程度となるエリアであるため、今後細分化が進んでいく可能性がある。
一般的要因前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格175,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。
地域要因 街路条件がやや劣る住宅地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 駅徒歩圏であるが街路条件がやや劣る低層の住宅地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね西武線沿線で所沢市を中心とした住宅地の圏域である。需要者の中心は所沢市居住者と推定されるも東京都境に近く都内からの転入者も見受けられる。街路条件がやや劣るも最寄駅接近性に優れ住宅地需要が認められる。土地は住宅地需要が大半であり2100万円∼2600万円程度、新築の戸建住宅は敷地100㎡前後、建物延床100㎡前後で3000万円∼3400万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7928472
北緯 139度4600333

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市大字山口字町田４８０番４埼玉県所沢市宮本町１丁目５８０番３埼玉県所沢市小手指町３丁目２６番１４埼玉県所沢市喜多町１２番５埼玉県所沢市西所沢１丁目８１番６埼玉県所沢市西所沢２丁目６７３番５外埼玉県所沢市緑町３丁目１９番１３外埼玉県所沢市金山町１１５６番１０埼玉県所沢市北有楽町７番４

参考：近隣駅の地価相場

西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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