埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５(下山口駅・西所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離下山口、300m
地積115㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格123,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も存する閑静な住宅地域である。西武狭山線沿線の丘陵地帯に立地し、都心への利便性がやや劣る地域である。但し、周辺の地価動向の影響を受け横ばいもしくは微増傾向である。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。近隣地域及びその周辺には空地が多く残っており、戸建住宅地の需要は概ね強い地域である。土地が100∼120㎡程度で1，500∼2，000万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，300万円である。
一般的要因国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格123,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は西武狭山線の丘陵地帯に立地し、市内では都心への利便性がやや劣る住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化なく推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武狭山線・同池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く認められる。周辺エリアには未利用地も存することから、新規の宅地供給も少なからず認められる。市場での中心的な価格帯として、土地が100㎡程度の場合であると1，200∼1，500万円程度、新築住宅で2，700∼2，800万円前後である。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7834764
北緯 139度4397197

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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