埼玉県所沢市西新井町１７１番７(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市西新井町１７１番７(埼玉県所沢市西新井町６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市西新井町１７１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市西新井町１７１番７
住居表示西新井町６−２５
価格173,000円/㎡
交通施設、距離所沢、900m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因所沢駅勢圏内の従来からの住宅地域で、住宅需要は堅調なエリアであるが、既に熟成度が高いため新規供給は少なく、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は従来から戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。地価動向は需要が概ね堅調なことからやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は熟成度が高く新規分譲は少ない。市場の中心的価格帯は、土地が30坪程度で1，500∼2，000万円、新築戸建物件で3，000万円台前半と把握されるエリアであることから、需要層は買い替え層や一次取得者も参入可能である。
一般的要因前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、供給はあまり多く見られず、需給は安定的に推移している。土地は100㎡程度で1000万円台後半、新築戸建住宅は3000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いで推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、郊外部では弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7932032
北緯 139度4757374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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