埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３(西所沢駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


207,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離新所沢、1,200m
地積1,561㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北東14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格207,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干上昇した。
市場の特性同一需給圏は所沢市及びその周辺市町の市街地路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人、営業拠点を求める都心等に本社を有す企業等。沿道には自動車販売店、家族向け外食店舗、紳士服店等が見られる。地元住民は渋滞をやや敬遠。大手企業の投資は慎重で不動産への投下資本はやや抑えられる傾向。優良中小企業の方が投資判断も早く需要の中心になっている。近隣地域の地価相場は20．7万円／㎡∼21．3万円／㎡程度と見られる。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格207,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は店舗等の出店需要が比較的高い路線商業地域で、背後の住宅地も成熟しつつある。当面は現状を維持して推移するものと思われる。地域要因に大きな変化はないが、地価はやや強含みの傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市町村内に存する路線商業地域である。需要者は幹線道路沿いに店舗又は営業所等を置くことを目的とする法人等である。近隣地域は比較的交通量の多い国道沿いに存しているため、比較的需要が見込まれる地域である。中心価格帯は1㎡あたり20万円∼22万円程度である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7970742
北緯 139度4534338

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市大字北野字上竹８１９番１埼玉県所沢市大字上新井字東兀１４９６番５外埼玉県所沢市喜多町１２番５埼玉県所沢市けやき台１丁目１９番７埼玉県所沢市大字上新井字杉ノ内１２０２番２４埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８埼玉県所沢市西所沢１丁目８１番６埼玉県所沢市西所沢２丁目６７３番５外埼玉県所沢市泉町１８６３番５０埼玉県所沢市大字山口字東椿峰１００８番５

参考：近隣駅の地価相場

西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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