埼玉県所沢市松が丘２丁目４１番１６(西武園駅・西武遊園地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市松が丘２丁目４１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市松が丘２丁目４１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市松が丘２丁目４１番１６
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離所沢、3,000m
地積279㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格125,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で所沢市及びその周辺市町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は所沢市及びその周辺市町村内の居住者が主である。対象不動産は街区及び画地が整然と整備された閑静な住宅地域内に存するが、バス利用であること及び画地規模が大きいこと等により、同一需給圏内の競争力はやや劣るものと判断される。市場の中心となる価格帯は280㎡前後の土地で3，500万円程度、新築住宅で総額4，500万円前後となっている。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測区画の整った閑静な住宅地域として成熟した地域であるので、当面は現状を推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線における所沢市及びその周辺市町村内である。需要者の中心は所沢市及びその周辺市町村内の居住者が主となる。周辺は区画の整った閑静な住宅地といえるものの、バス利用の交通利便性等を鑑みると、同一需給圏内の競争力はやや劣るものと判断される。市場の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で3，100万円∼3，500万円程度、新築住宅で総額4，500万円∼4，600万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7732251
北緯 139度4563953

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武園駅(地価相場 165,500円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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