埼玉県所沢市喜多町１２番１１(航空公園駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


244,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市喜多町１２番１１(埼玉県所沢市喜多町１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市喜多町１２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市喜多町１２番１１
住居表示喜多町１２−８
価格244,000円/㎡
交通施設、距離航空公園、360m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格244,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。
地域要因 最寄り駅から近く、人気の高い地域であるが、熟成度が高く、特段の変化は見られない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な既成市街地であり、特段の変動要因は認められず、今後も住環境良好な地域として推移するものと思料される。需要の高い地域であり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は主として西武線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は都心部への通勤者を主とする同一需給圏内からの住宅取得者で、所得水準の比較的高い層を中心とする。当該地域は最寄駅徒歩圏の生活利便性に優れる住宅地域で、需要は堅調である。土地は120㎡程度で3，000万円前後、新築建売住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測閑静な既成市街地であり、特別の変動要因はなく、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の圏域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者が主で、所得水準の比較的高い層を中心としている。区画整然とした住宅地域で人気は高い地域である。市場における中心価格帯は、標準規模の土地で3，000万円前後、新築戸建て物件は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7997074
北緯 139度4631161

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県所沢市大字山口字町田４８０番４埼玉県所沢市西所沢２丁目６６４番２埼玉県所沢市宮本町１丁目５８０番３埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８埼玉県所沢市弥生町１７５５番６９埼玉県所沢市緑町３丁目１９番１３外埼玉県所沢市北有楽町７番４埼玉県所沢市泉町１８６３番５０埼玉県所沢市松葉町２３０１番５０

参考：近隣駅の地価相場

航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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