埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６(小手指駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離小手指、1,000m
地積126㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の圏域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者が主であり、駅への接近性がやや劣るものの小手指、新所沢の2駅が利用可能な地域であり、潜在需要は強い。市場における中心価格帯は、標準規模の土地で2，000万円台前半、新築戸建住宅で総額3，000万円台後半である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小手指駅勢圏内の住宅地域である。利便性、居住環境が良好で住宅需要はあるが、新規の宅地供給が一服しており、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理が完了した住宅地域で、人口増が認められるエリアである。住宅需要を背景に今後も宅地開発が進むと思われるが、最近は新規開発が一服しており、地価動向は横ばい傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺では新規の宅地供給が見られ、市場の中心的価格帯は、土地が2，000万円台前半、新築戸建物件で3，000万円台後半となるエリアである。需要層としては買い替え層や一次取得者ともに見られ、当該地域への潜在的な住宅需要は堅調な状況である。
一般的要因前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7982796
北緯 139度4479037

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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