埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１(新所沢駅・小手指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


204,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離新所沢、800m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格203,000円/㎡
個別的要因標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は132㎡前後で2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格204,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は軟化したがやや上昇。
地域要因の将来予測新所沢駅徒歩約10分に位置する閑静な住宅地域。宅地供給があるとやや高価格帯の建売分譲になることもある。良好な住宅地として熟成していくと見られ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。緑町に隣接する良好な住宅地域で強気の建売は5千万円以上の場合も。昨年は当該動きはなかったと見られ、価格の振れ幅もやや大きい。中心価格帯は土地132㎡程度で2，700万円程度。敷地132㎡程度の建売であれば総額4，700万円∼5，200万円程度。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8017846
北緯 139度4521365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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