埼玉県所沢市上新井３丁目４４番１４外(小手指駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市上新井３丁目４４番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市上新井３丁目４４番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市上新井３丁目４４番１４外
住居表示 
価格169,000円/㎡
交通施設、距離小手指、820m
地積131㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格168,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地で小手指駅を最寄り駅とする概ね良好な住宅地域である。周辺区画整理が完了し今後も良好な住宅地としてより熟成していくものと思われ、景気動向もあいまって横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び県南の埼玉地区含む周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者。周囲で区画整理が完了し、戸建住宅地としての需要は概ね強く新規供給もみられる。土地は130㎡で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小手指駅まで徒歩約10分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7998543
北緯 139度4437762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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