東京都小金井市貫井南町１丁目６６番４１(武蔵小金井駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
250,000円
2017年01月01日に行った東京都小金井市貫井南町１丁目６６番４１(東京都小金井市貫井南町１−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小金井市貫井南町１丁目６６番４１ |
| 住居表示 | 貫井南町１−１４−１７ |
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵小金井、2,200m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中西二幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、利便性はやや劣るが、価格の値頃感から地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が多い住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、小規模な一般住宅が多い住宅地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となる。最寄駅までやや遠く、価格の値頃感から需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。周辺地域は小規模開発も見られる地域である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で2，500万円程度、新築戸建で3，800万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
千葉祐之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の接近性等利便性に劣るため需要は弱く、地価は弱含み上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は若干の上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市に近いJR中央線武蔵小金井駅から2km以遠の住宅地域。需要者の中心は、中央線沿線の居住者が多く、他からの転入者もある。小金井市市では低位の価格水準で、一次時取得者等の需要が主である。成熟した住宅地域で、需要は安定、競争力は普通であるが、規模による価格差が大きい。実需は、総額の小さい方へのシフト傾向が持続し、需要の中心は、土地が100㎡程度で総額が2千5百万円程度、土地建物では4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度705482482910156 北緯 139度4987335205078 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都小金井市貫井北町１丁目８５８番５東京都小金井市桜町１丁目２８７５番１東京都小金井市本町２丁目１９２８番９東京都小金井市本町６丁目１８３２番３２東京都小金井市本町１丁目２０７６番２東京都小金井市梶野町３丁目３７９番２５東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２東京都小金井市本町六丁目１８３２番３１東京都小金井市東町四丁目８１番１９東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９
参考：近隣駅の地価相場
武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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