東京都小平市学園東町１丁目４７番１４(一橋学園駅・小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


428,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市学園東町１丁目４７番１４(東京都小平市学園東町１−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を428,000円/㎡としました。

東京都小平市学園東町１丁目４７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
住居表示学園東町１−３−９
価格428,000円/㎡
交通施設、距離一橋学園、100m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格428,000円/㎡
個別的要因近隣地域において画地規模、接道状況等は地域の標準的使用と概ね同等にあり、市場競争力は普通である。
地域要因地域要因に大きな変化はみられないが、最寄駅から近く有効利用度も概ね良好な商業地域であり、市場全般の動向と同じく需要は回復基調にある。
地域要因の将来予測類似の西武線沿線の各駅前圏及び国分寺駅周辺の商業地との価格牽連性、立川駅等の高度商業地域の影響を受けながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線、池袋線、多摩湖線の周辺駅及び周辺市のJR中央線等の駅前商業地域で広域的である。需要者の属性は、店舗・事務所等を展開している法人・自家需要の法人である。景気は回復基調にあり地価もやや上昇基調にある。駅に近い物件のため、潜在的需要は高い。取引の規模や単価は、ばらつきがみられるが、中心的土地価格帯は1平方メ−トル350，000円∼550，000円前後、土地総額は5，000万円∼9，000万円程度である。
一般的要因投資用不動産への資金流入が増加傾向にあることや、景気回復の政策等の期待より、全般的には地価は緩やかな上昇傾向にある。

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格428,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因駅前商店街で徐々に、高度利用が図られているものの地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測画地の集約化や共同ビルの建設等によって、徐々に高度利用が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武新宿・池袋・多摩湖・国分寺各線等の駅前商業地域であり、需要者の属性は、自社ビル又は賃貸ビルの所有を目的とする法人等が中心となっている。商業地の取引は、相対取引が主体となっているために内容を把握することが難しい。周辺市の類似の駅前商業地域内の取引事例等から勘案すると、取引の中心となる価格帯は、土地は坪当たり130万円∼160万円と思料する。
一般的要因インバウンドによる消費拡大及び商業施設やオフィスビルの引き合いの増加等により、都市部の高度商業地を中心に不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7229393
北緯 139度4807033

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市たかの台１４１４番１２東京都小平市津田町１４６７番２０東京都小平市上水本町１５１５番７東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市学園西町一丁目１２３１番２外１筆東京都小平市小川町二丁目１３３７番６東京都小平市学園東町二丁目３８番１８東京都小平市学園西町三丁目１６３３番２６外１筆東京都小平市仲町６５２番４

参考：近隣駅の地価相場

一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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