東京都小平市学園東町２丁目２６番３８(一橋学園駅・青梅街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


252,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市学園東町２丁目２６番３８(東京都小平市学園東町２−１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

東京都小平市学園東町２丁目２６番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市学園東町２丁目２６番３８
住居表示学園東町２−１３−２１
価格252,000円/㎡
交通施設、距離一橋学園、850m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い街区が整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南道路で日照等に優れ、他の不動産と比較した競争力は良好である。
地域要因街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響で、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動要因は見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、住み替え層が中心である。環境が良好な住宅地域として熟成しており、需要も比較的安定して推移してきたが、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は敷地110㎡の新築建売住宅で4，300万円前後である。
一般的要因小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格251,000円/㎡
個別的要因南方位の優位性を有するものの、規模や形状は地域における標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因住環境の良好な熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。地域の地価水準はやや上昇と認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅も見受けられる住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段認められないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び支線の沿線で、小平市及びその周辺市内における住宅地域である。駅徒歩圏の良好な住環境を維持している区画の整然とした地域であり、需要者は都心への通勤者や同一需給圏内の一次取得者及び買替え層が中心となる。地域の地価水準は、やや上昇傾向にある。敷地規模150㎡程度の新築戸建住宅であれば、総額5，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7255503
北緯 139度4867332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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