東京都小平市回田町２５２番１２外(一橋学園駅・花小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


218,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市回田町２５２番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を218,000円/㎡としました。

東京都小平市回田町２５２番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市回田町２５２番１２外
住居表示 
価格218,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、2,400m
地積154㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格217,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小平市及び隣接市の各鉄道線駅を利用する普通住宅地域である。駅から徒歩圏外であるが、西武新宿線・西武多摩湖線・JR中央線の利用が可能な地域である。典型的な需要者は、住宅一時取得を目的とする個人等であり、同一需給圏内の居住者が大半である。土地取引価格は20万円／㎡∼25万円／㎡程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格218,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の戸建住宅地域であり、特段の変動はない。一般的要因の影響を受け需給はやや回復、取引価格も依然上昇を持続している。
地域要因の将来予測 周辺にはやや空き地も見られるが、戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、西武新宿線・JR中央線が利用可能な小平市東部・小金井市北部及び国分寺市北部の中小規模戸建住宅地域。主たる需要者は40歳前後の、同一需給圏内に居住し都心に通勤するサラリーマン世帯層が中心である。最寄駅へはバス圏に位置するが、JR中央線利用の通勤利便性により、需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，000万円程度、新築の土地・建物一体では4，000万円∼4，500万円である。
一般的要因消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7202983
北緯 139度4946023

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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