東京都小平市学園東町２丁目１６番１８(一橋学園駅・青梅街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
252,000円
2016年01月01日に行った東京都小平市学園東町２丁目１６番１８(東京都小平市学園東町２−２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小平市学園東町２丁目１６番１８ |
| 住居表示 | 学園東町２−２−１９ |
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 一橋学園、800m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
斉藤直行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の他の画地と比較して、特段の優位性はなく概ね標準的な画地である。市場競争力についても普通である。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗を中心に住宅用途も混在する近隣商業地域であり、商況等に影響を与える変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 広幅員道路沿いに小規模店舗や共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に影響を与える格別の要因は見当たらず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及びその隣接市を中心とした西武線各沿線に存する近隣商業地域と判定される。集客範囲が比較的限定されており、商業繁華性や集積度はやや低く、共同住宅も混在するといった地域的特性を有する。取引件数が少なく相対取引が中心となることから、価格帯の把握は困難であるものの、地価水準は1㎡当り25万円から30万円程度が中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 改善のテンポにばらつきがみられる景気動向を反映して、好調な状態を継続してきた不動産市況にも直近ではやや翳りが見え始めつつある。 |
松本敦彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本敦彦 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域において画地規模、接道状況等は標準的であり、市場競争力は普通程度と判断される。 |
| 地域要因 | 当該地域は住宅用途も混在する近隣型の商業地域で特段の変動要因は無いが、一般的要因の影響もあり需要は回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は共同住宅等も混在する近隣型の商業地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市に位置する、駅周辺部または幹線道路沿いの商業地域を含む比較的広い範囲の圏域である。需要者は主に近隣居住者を顧客とする小規模店舗を経営する個人や企業が中心となるが、マンション主体の需要が増加している。価格水準は上昇局面に入り、土地は25万円／㎡から30万円／㎡が需要の中心である。取引は少なく立地条件や規模で差異が大きくなりやすい。 |
| 一般的要因 | 平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7221979 北緯 139度4878528 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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