東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


404,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３(東京都小金井市本町６−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を404,000円/㎡としました。

東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３
住居表示本町６−９−１１
価格404,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、650m
地積211㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格403,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い住宅地域としての地域要因に変化を与えるような特段の変動要因は認められない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測駅周辺の再開発の進展により住環境の向上が見込まれる地域であるが、最寄駅に近い住宅地域としての位置づけに変化はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とするJR中央線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから近隣他市からの流入も認められる。特に駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は100㎡程度の土地で4，000万円前後、新築戸建は5，000万円台である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

西村髙志氏による調査レポート

不動産鑑定士西村髙志
価格404,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、特に変動要因は認められない。全般的な市場動向から地価はやや上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測武蔵小金井駅に比較的近い住宅地域の地域要因に、今のところ特段の変動要因はなく当面は現状維持での推移が予測されるが、駅周辺再開発の進展による影響が将来的には見込まれる。地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小金井市内のJR中央線の各駅勢圏内住宅地である。需要者は小金井市及び隣接市に居住する自己居住目的の中所得者層の個人が主流である。近隣は駅に近く利便性が良好で、潜在的需要は根強いものの、新規供給は殆ど見込めない。全般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心となる価格帯は小規模住宅の場合で新築戸建住宅が5000万円台、土地のみの場合は4000万円台前半と把握される。
一般的要因中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6998788
北緯 139度5019333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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