東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３(国分寺駅・武蔵小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


269,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３(東京都小金井市貫井北町５−２２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３
住居表示貫井北町５−２２−１０
価格269,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、1,400m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格269,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、北東側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から20分弱の徒歩圏内にあり、成熟した住環境を保持しており、需要は堅調である。特段の変動要因は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、中央線沿線の主に小金井市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市内に居住する一次取得者である。地域は、武蔵小金井駅から15分∼20分の徒歩圏内にあり、値頃感からの一定の宅地需要が見られる東京学芸大学に近い住宅地域である。土地は、120㎡前後で総額3000万円前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台前半が中心として取引されている。
一般的要因JR中央線沿線の同市への志向性、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地として一定の住環境を維持しており、堅調な住宅需要がみられる地域で特段の変動要因はない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離があるが低層の普通住宅地域として成熟している。周囲に大学等の施設があるものの、特段の変動要因は認められず今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線を最寄駅とする普通住宅地域である。最寄駅からやや距離があるものの、住宅地域として底堅い需要がある。JR中央線沿線は住宅地としての人気が高いことから、需要者の中心は地縁的選好性を有する中高所得者層のほか、近隣他市からの流入も認められる。中心価格帯は120㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建では4，000万円台である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7029198
北緯 139度4921841

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都国分寺市東元町１丁目１５７番５３東京都国分寺市北町２丁目２５番１６東京都国分寺市東元町１丁目６８９番３東京都国分寺市東元町４丁目１７９２番４東京都国分寺市東恋ケ窪６丁目２０番１４東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７東京都小金井市貫井北町１丁目８５８番５東京都小金井市貫井南町２丁目２７９番６東京都小金井市梶野町３丁目３７９番２５東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９

参考：近隣駅の地価相場

国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード