東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７(武蔵小金井駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


342,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７(東京都小金井市貫井北町２−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を342,000円/㎡としました。

東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７
住居表示貫井北町２−８−１６
価格342,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、1,300m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格342,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因準幹線道路沿いで、共同住宅のほか店舗等も見られる地域であり、地域的特性から鑑みて地価はやや強含みの傾向である。
地域要因の将来予測共同住宅のほか店舗等も見られる準幹線道路沿いの地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小金井市を中心に隣接する圏域であり、準幹線道路沿いに共同住宅のほか、低層の店舗等も見られる地域である。用途的に多様性が認められ、典型的需要者の属性を把握することは難しいが、主要な需要者は賃貸用の共同住宅を建設する目的で取得する個人又は不動産関連業者等が考えられる。市場で中心となる規模、価格帯に幅があるため取引総額による価格形成には至っていない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格342,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの混在住宅地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての潜在的需要はあり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの住宅、マンション、店舗等が混在する地域であるが、地域要因に変動は無く、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいからやや上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する準幹線道路沿いの混在住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合はマンションデベロッパ−も需要者となる。住宅地に対する潜在的な需要があり、地価は横ばいで推移している。価格帯は土地150㎡程度として、更地で4，500万円から6，000万円程度と思われる。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7060363
北緯 139度4986667

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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