香川県高松市宮脇町２丁目９４８番１０(栗林公園北口駅・昭和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市宮脇町２丁目９４８番１０(香川県高松市宮脇町２−１６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

香川県高松市宮脇町２丁目９４８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市宮脇町２丁目９４８番１０
住居表示宮脇町２−１６−８
価格104,000円/㎡
交通施設、距離栗林公園北口、900m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格104,000円/㎡
個別的要因南西道路に面し日照・通風がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動はないが、数少ない優良物件に対する需要は堅調で、地価は底値を確認している。
地域要因の将来予測中心市街地に近い住宅地としてほぼ熟成しており今後も現状を維持し推移するものと予測する。近接の高松市民病院移転後の跡地利用に伴う環境変化に注視する必要あり。
市場の特性同一需給圏は紫雲校区を中心とした旧市街地の住宅地域で、需要者は高松市内に居住する個人が中心である。当市でも桜町校区と並ぶ人気エリアで、熟成した住宅地であるため供給は少なく優良物件に対する需要は根強いものがある。需要の中心となる価格帯は土地のみの売買は少ないが、規模の纏まった画地には戸建て分譲業者の需要も見られる。新築戸建住宅で総額3500万円程度であるが、建物品等、画地規模等により幅がある。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす好循環が期待される。

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格104,000円/㎡
個別的要因道路に南西側で接面し、日照等の住環境面でやや優れている。個別的要因には変動はない。
地域要因地域要因に特段な変動はないが、旧市街地内にあり接近条件は優り、比較的、宅地需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測成熟した良好な住宅地として安定しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は、進行中の市立病院の移転計画の影響の如何によるが、ほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね高松市旧市街地の優良な住宅地を中心とした住宅地域一帯。需要者の中心は、エリア内の居住者及び一次・二次取得者層が主となっている。校区・環境等の良好な利便性の良い住宅地域であり、都心回帰の傾向と相まって、当市の中では需要は比較的根強いものがある地域である。需要の中心は土地で1，500∼2，000万円程度の物件が中心であると考えるが、規模等に応じその価格レンジには幅がある。
一般的要因緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3343272
北緯 134度0355135

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県木田郡牟礼町大字原字井手東７３９番３香川県高松市成合町字西下所６６６番１香川県高松市寿町１丁目２番９香川県高松市三条町字中所４９３番３香川県高松市松島町１丁目１２番１０香川県高松市亀岡町２番９ほか１筆香川県高松市丸亀町２番５香川県高松市常盤町１丁目６番６香川県高松市扇町１丁目７２番香川県高松市藤塚町２丁目４番１４ほか１筆香川県高松市香西本町４１８番３香川県高松市楠上町２丁目４４９番８香川県高松市松繩町字天満５５４番６香川県高松市元山町字下大熊１２２６番１香川県高松市昭和町２丁目３１８番１２香川県高松市多賀町３丁目２番１２ほか１筆香川県高松市屋島西町字丸山４４３番１香川県高松市天神前７番４香川県高松市藤塚町２丁目４番１４外香川県香川郡香川町大字川東上字山ノ上６３６番１４６香川県高松市勅使町字山王５１１番１香川県香川郡香川町大字川東下字梅香井９５３番１６香川県綾歌郡国分寺町福家字中福家甲３１２９番８香川県綾歌郡国分寺町新居字上中筋３００９番２０香川県高松市瓦町２丁目１２番２香川県高松市宮脇町１丁目２２６番４香川県高松市西町８４０番２００香川県綾歌郡国分寺町新名字池下１７５３番１香川県香川郡塩江町大字安原上東字塩之江３８３番７香川県香川郡塩江町大字安原上東字北原７３６番１香川県香川郡香川町大字大野字上中津１９２５番１８香川県香川郡香川町大字浅野字籠池１０３５番１香川県香川郡香川町大字大野字下所６４７番１外香川県香川郡香川町大字川内原字黒滝１５７０番１香川県高松市藤塚町１丁目７番３９外香川県高松市古新町３番１外香川県高松市西宝町３丁目５１０番２４香川県高松市上之町１丁目７番８香川県高松市番町４丁目１１番１９石川県河北郡高松町字高松ウ６８番１香川県高松市天神前６番６香川県高松市亀岡町３番１１香川県高松市高松町字斉田２５７４番１４香川県高松市成合町字西下所６６２番１香川県高松市浜ノ町２９５番１１３香川県高松市茜町８３６番３５４香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西１２６８番２香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西１２６８番２香川県高松市国分寺町新名字南原１４６５番１５香川県高松市西ハゼ町字土居２７９番１香川県高松市茜町８３６番３５４

参考：近隣駅の地価相場

栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード