香川県高松市茜町836番354(昭和町駅・高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


74,700円

2015年07月01日に行った香川県高松市茜町836番354(香川県高松市茜町19−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,700円/㎡としました。

香川県高松市茜町836番354の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番香川県高松市茜町836番354
住居表示茜町19−6
価格74,700円/㎡
交通施設、距離昭和町、950m
地積487㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が多い路線商業地域
前面道路の状況南20.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3480232
北緯 134度0256581

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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