香川県高松市浜ノ町２６７番３６(昭和町駅・高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市浜ノ町２６７番３６(香川県高松市浜ノ町６１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

香川県高松市浜ノ町２６７番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市浜ノ町２６７番３６
住居表示浜ノ町６１−６
価格119,000円/㎡
交通施設、距離高松、600m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が混在する海に近い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格119,000円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動要因はないが、当該地区及び周辺地区の需要は増大しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は値頃感が強くなっており、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高松市の中心部の交通接近条件が良好な住宅地域一円である。需要者は、主に市内に居住する30∼40歳代の一次取得者であるが、圏外からの転入も見受けられる。市の中心部に存するため、交通接近条件は優り、需要は供給が少ない現状と相まって根強いものがある。需要の中心は、画地規模等により異なり、その把握は困難であるが、新築の戸建住宅の場合総額3，000万円を超えると軟調になる。
一般的要因高松市の人口は横ばい傾向にあるが、世帯数は若干増加している。住宅着工戸数も増加しており、消費増税の影響で落ち込んでいたが回復している。

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格119,000円/㎡
個別的要因接道方位が南側であり、日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因北方近くの大的場健康体育センター跡地では総合的な整備計画が進捗中。やや古い住宅団地であるが、立地条件等から需要は堅調、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測高松市中心部近くの低層住宅地域として、今後も住環境はほぼ現状のまま推移するものと予測する。値頃感が強くなってきており、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市中心部の主として交通接近条件の良好な住宅地域。需要者は市内に居住する30∼40歳代の第1次取得者を中心とするが、圏外からの転入も見受けられる。競合するマンション供給は増加が見込まれる中、交通接近条件が良好な低層住宅地の需要は、その全体的な供給量が少ないこともあり根強いものがある。需要の中心価格帯は、画地規模等により差異が大きくその把握は困難であるが、概ね総額で3000万円を超えると軟調になる傾向がある。
一般的要因景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度350526
北緯 134度0407824

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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