香川県高松市昭和町1丁目138番1外(昭和町駅・栗林公園北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


134,000円

2015年07月01日に行った香川県高松市昭和町1丁目138番1外(香川県高松市昭和町1−1−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

香川県高松市昭和町1丁目138番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番香川県高松市昭和町1丁目138番1外
住居表示昭和町1−1−20
価格134,000円/㎡
交通施設、距離昭和町、350m
地積292㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼倉庫兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北22.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3439542
北緯 134度0352883

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)香西駅(地価相場 128,500円/㎡)