香川県高松市昭和町１丁目２３１番２(昭和町駅・栗林公園北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市昭和町１丁目２３１番２(香川県高松市昭和町１−１１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

香川県高松市昭和町１丁目２３１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市昭和町１丁目２３１番２
住居表示昭和町１−１１−２１
価格157,000円/㎡
交通施設、距離昭和町、250m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い街区の整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路条件の整然とした閑静な住宅地であり、地域要因に大きな変動はない。立地条件等からくる一定の希少価値を保持している。
地域要因の将来予測中心部近くの利便性高い住宅地域として、住環境は今後もほぼ現状維持で推移するものと予測する。需要は底堅いものがあることから、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市旧市街地内の交通接近条件の良好な住宅地域。主な需要者は、総額が嵩むことから市内の資産家ないし高所得者層であるが、市域外からの転入者も見受けられる。立地条件から同程度の宅地供給は少ない現状にあり、その稀少性も相まって需要は比較的根強いものがある。需要の中心価格帯は、土地で3000万円程度が目安になるものと思料される。
一般的要因マンションとの競合もあるが、当市中心市街地において、ネームバリューのあるエリアには一定の低層住宅向けの需要がある。

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格157,000円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因昨今では分譲マンションも増加しているが、当該地域の閑静な住環境に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測準優良な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思われる。潜在的な需要は認められるものの、市内でも高価格帯に属しており、地価は景気動向を反映して推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、高松市中心市街地に形成されている準優良な住宅地域が圏域となる。選好性が比較的強く表れる地域であり、供給は少ないものの総額が嵩むため、需要者は県内に居住する高所得者層が中心となる。市中心部の住宅地も地価は落ちついており、供給が少ない中、需給関係は比較的安定してきている。土地のみで取引になるケースが多く、中心となる価格帯は、3，000万円前後と判断される。
一般的要因全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3428348
北緯 134度034005

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)香西駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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