香川県高松市高松町字角屋２３５９番２(三条駅・栗林公園北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,800円

2016年01月01日に行った香川県高松市高松町字角屋２３５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

香川県高松市高松町字角屋２３５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市高松町字角屋２３５９番２
住居表示 
価格47,800円/㎡
交通施設、距離古高松、400m
地積626㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等の中に住宅が見られる商業地域
前面道路の状況南東10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格48,000円/㎡
個別的要因特段な要因の変動はない。画地条件等を考察し、補正すべき要因はないと査定。
地域要因特筆すべき地域要因の変動はないが、郊外の商業地の需要は弱く、下落率は縮小したが、依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高松市東部郊外を中心とする幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域の圏域。需要者の中心は、圏内に地縁性のある法人及び個人事業主が中心で住宅用地として圏内の個人需要も見受けられる。商業地は定期借地等による立地の可能性があること等から、商業地としての需給は弱い。また、画地規模が様々であるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧市街地の一部を除き、地方経済も依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格47,600円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化はないが、背後の居住者を対象にした、生活関連の店舗・事務所等の需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、高松市東部を中心とした郊外の幹線・準幹線道路沿いの商業及び商住混在地域が圏域となる。需要者は当該圏内に地縁性のある法人若しくは個人事業者が中心となる。生活幹線道路沿いの商業地域であるため、背後の居住者を対象にした小規模な事業者の需要が想定される。取引される画地規模が様々であるため、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度319952
北緯 134度0313328

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市三条町字中所４９３番３香川県高松市太田下町字間噌２６６７番１０香川県高松市木太町字西新開３１９０番１ほか１筆香川県高松市宮脇町２丁目９４２番１３香川県高松市多賀町３丁目２番１２ほか１筆香川県高松市勅使町字山王５１１番１香川県高松市田村町字馬場８０番１香川県高松市上之町１丁目７番８香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１香川県高松市太田上町字下原７８３番４香川県高松市成合町字西下所６６２番１香川県高松市田村町字馬場８０番１

参考：近隣駅の地価相場

三条駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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