神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７(和田町駅・上星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
146,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和田町、2,100m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
保坂泰久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。 |
| 地域要因 | バス便であるが、地価水準が低いことから、低額物件を中心に取引は比較的存在し、地価も周辺地域と同様、横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠方にある住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、相鉄本線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、旭区等内の住宅地域。需要者の中心は、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も少ないながら見られる。供給は中古住宅と、小規模開発による建売住宅が中心で、ともに限定的である。需要の中心は総額4千万円以下の物件で、最寄駅からやや遠く付近に店舗等が少ないこともあって、5千万円台の高額物件への需要はあまり期待できない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。 |
後藤和明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤和明 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東接面道路で坂道の途中であるが、その他は標準的土地である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より遠く、バス便利用であることから地価水準は低く、あまり人気があるとは言いがたい住宅地域。地価は横ばいから下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような地域要因の変化は認められないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線、相模鉄道沿線の各駅が利用可能な住宅地域。需要者の中心は東京都心、横浜中心部へ通勤する給与所得者層が多く、他の地域からの転入者も若干は見られる。既存住宅の業者買取による画地分割や、ミニ開発等も見られるが、散発的状況であり需給は安定的。更地取引も若干は見られるが、総額3，000万円∼4，000万円前後の新築建売や中古住宅付土地取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4634164 北緯 139度5846582 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘４０１番神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１６番２５神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１０６番５０神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町５５番８及び５７番６の一部神奈川県横浜市磯子区下町５６番の一部神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３３番５神奈川県横浜市金沢区長浜１８番１１神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字夏山２６３９番１４神奈川県横浜市金沢区谷津町２８番２及び２８番３神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町５０番６及び５０番７神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字稲荷通５８３番２７の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区和田町２４５番３の一部神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６５１番７神奈川県横浜市磯子区久木町２３７番３神奈川県横浜市磯子区磯子町字間坂１０３３番２ほか１筆神奈川県横浜市磯子区森６丁目９０１番７神奈川県横浜市磯子区上中里町字大サキ８７番２６神奈川県横浜市磯子区西町２４４番５神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２５番１神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町３丁目３９３番神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町１７４番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３９１番１４神奈川県横浜市神奈川区羽沢町字綿打１６９２番４神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字笹山１１１４番１３神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番５９神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番３１神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目１６２番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町字芦ケ谷２２０番９神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字七里堀４１８番４４神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町８５７番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町２３７番１５神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台７５番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区峯岡町１丁目２０番３神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１２９番７神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台６６１番９神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町２９番３外神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目３０３番５神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町３５番５６神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１７２番２８神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字矢シ塚６９５番２神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町７０１番４７外神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ヶ丘１４１番１１神奈川県横浜市保土ケ谷区星川１丁目１４７番３の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２２１番４神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町１９８番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台１３９番３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町１９１番１外神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町１丁目６番２８
参考：近隣駅の地価相場
和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード