神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外(上星川駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


207,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離上星川、800m
地積482㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、事務所、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西章法氏による調査レポート

不動産鑑定士中西章法
価格207,000円/㎡

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格207,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度473301
北緯 139度5731618

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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