神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０(上星川駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０(神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０
住居表示羽沢南３−９−１１
価格173,000円/㎡
交通施設、距離上星川、1,400m
地積126㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格173,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因鉄道乗り入れ、新駅開業が延期になったが、元来過熱感はなく、一方で冷え込みもない。ある意味、安定的な取引環境である。
地域要因の将来予測街区の整った住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神奈川区西部の住宅地域であり、需要者の中心は横浜市内又は東京都心方面に通勤する個人。取引の中心価格帯は新築戸建総額で4000万円前後と手頃感があるため圏外からの住宅一次取得者も散見される。圏内には未利用地も残されているため住宅開発余地はあるが、需給に影響を及ぼすような大規模なものはなく、ミニ開発や既存敷地の細分化による供給が中心である。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格172,000円/㎡
個別的要因敷地規模、形状とも近隣地域内では標準的であり、価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因相鉄・JR直通線の羽沢駅の設置が周辺地域に予定されているが、価格形成に大きな影響を及ぼすまでには至っていない。
地域要因の将来予測近隣地域は既成の低層住宅地域として成熟しており、安定した住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区西部から保土ヶ谷区にかけての住宅地域である。需要者層は戸建住宅の一次取得者が主である。既成住宅地であり供給は比較的安定している。平成31年に徒歩圏に新駅開業予定であるが価格への影響は現時点では軽微である。新築住宅では3，500万円から4，000万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4768536
北緯 139度5805722

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１６番２５神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町５５番８及び５７番６の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町５０番６及び５０番７神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２５番１神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目１６２番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町字芦ケ谷２２０番９神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１２９番７神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町２９番３外神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町３５番５６神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１７２番２８神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町７０１番４７外神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字苅又８７６番４０

参考：近隣駅の地価相場

上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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